Immobilienrecht
Die Kanzlei Josip Perkušić in Zagreb berät Sie beim Immobilienkauf und -verkauf in Kroatien, von der Grundbuchprüfung und dem Vorvertrag bis zum Kaufvertrag und zur Eintragung des Eigentums. Als deutschsprachiger Anwalt für Immobilienrecht in Kroatien sorgen wir für eine sichere und rechtsgültige Abwicklung für Käufer, Verkäufer und Immobilienagenturen.
Leistungen
Vor dem Immobilienkauf in Kroatien prüft die Kanzlei Grundbuch, Kataster und Raumordnungsplan: den eingetragenen Eigentümer, Hypotheken, Dienstbarkeiten, Anmerkungen, die Baugenehmigung und ob die Immobilie eheliches Vermögen ist. So wissen Sie vor der Anzahlung genau, was Sie kaufen, und übernehmen keine versteckten Belastungen.
Die Kanzlei erstellt Vorvertrag und Kaufvertrag, die Kaufgegenstand, Preis, Fristen und Anzahlung (kapara) klar regeln. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung, tritt der Verkäufer zurück, muss er den doppelten Betrag zurückzahlen. Verträge der Gegenseite oder einer Immobilienagentur prüfen wir und schlagen Änderungen zu Ihren Gunsten vor.
Die Kanzlei führt die Verhandlungen und stimmt bei einer Kreditfinanzierung die Zahlung des Kaufpreises mit der Bank ab, einschließlich der Löschung einer bestehenden Hypothek. Wir regeln, wer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten trägt, und begleiten die Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Kanzlei erstellt die Eintragungsbewilligung (tabularna isprava), mit der der Verkäufer die Eintragung des Käufers als Eigentümer erlaubt, und stellt sicher, dass sie erst nach vollständiger Zahlung übergeben wird. Im Übergabeprotokoll halten wir den Zustand der Immobilie, die Zählerstände und die übergebenen Gegenstände fest.
Die Kanzlei reicht Anträge auf Eintragung des Eigentums ins kroatische Grundbuch, auf Löschung von Hypotheken sowie auf Begründung von Dienstbarkeiten und anderen dinglichen Rechten elektronisch ein und begleitet das Verfahren bis zur Eintragung. Zudem vertreten wir Sie in Verfahren zur Angleichung von Grundbuch und Kataster.
Die Kanzlei erstellt Schenkungsverträge über Immobilien, Pacht- und Mietverträge für Gewerbe- und Wohnräume sowie Verträge über lebenslangen Unterhalt, jeweils in der gesetzlich vorgeschriebenen Form. Vor der Unterzeichnung erläutern wir die Folgen für die Erben und die steuerlichen Pflichten.
Juristische Artikel
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